【大垣市の土地価格】坪単価比較だけでは分からない、住宅相談窓口が教える大垣の土地選び

「大垣市で土地を探しているけど、坪単価だけ見て決めていいのかな…」

「安い土地には、何か見えないデメリットがあるんじゃないか…」

マイホームという大きな買い物だからこそ、土地選びには慎重になりますよね。

坪単価という分かりやすい指標に目が行きがちですが、その数字だけで判断するのは、少し難しいかもしれません。

この記事では、後悔しない土地選びのポイントを、坪単価の裏に隠れた「価値」を読み解くという視点から、分かりやすく解説します。

大垣市のリアルなエリア別価格相場から、家族のタイプに合わせたFP厳選の推奨エリア、さらには災害リスクや将来性といった専門的なチェックポイントまで、この記事1本でご理解いただけます。

読み終えるころには、価格の数字だけでなく、ご家族にとって本当に「価値ある土地」が分かるはずです。

まずは基本。大垣市の土地価格、平均坪単価とエリア相場

まずは、大垣市の土地価格が全体としてどれくらいなのか、基本的な相場観をつかんでおきましょう。

他のエリアと比較したり、自分たちの予算と照らし合わせたりするための、大切な「ものさし」になります。

2024年から2025年にかけての公的なデータによると、大垣市の土地価格の平均坪単価はおよそ20万円/坪で推移しています。

昨年からの大きな価格変動はなく、比較的安定した状況です。

ただし、これはあくまで市全体の平均値。市内でもエリアによって価格には大きな差があります。

価格が高いエリア（坪単価30万円〜）	JR大垣駅周辺など、交通や商業の要衝となる中心市街地。
価格が中間のエリア（坪単価15〜30万円）	市中心部に近い住宅地や、近年開発が進む人気の新興住宅地。
価格が安いエリア（坪単価15万円以下）	市の郊外や、旧町村部の穏やかな環境が広がるエリア。

このように、同じ大垣市内でも、場所によって坪単価が倍以上違うことも珍しくありません。

「平均20万円」という数字だけを見るのではなく、どのエリアがどのくらいの価格帯なのかを大まかに把握することが、まずは土地探しの第一歩です。

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なぜ土地価格が違う？大垣市の5つのエリアで解説

では、なぜエリアによってこれほど価格に差が生まれるのでしょうか。

その理由を知ることで、価格の数字が持つ本当の意味が見えてきます。

ここでは大垣市を5つのエリアに分け、それぞれの特徴と価格相場、選ぶ際のチェックポイントを見ていきましょう。

エリア名	推定坪単価	主な特徴
北東・中央エリア	約18万～40万円	交通・商業・行政の中心地
赤坂・西部エリア	約12万～15万円	歴史と落ち着きのある宿場町
南部エリア	約5万～15万円	車移動が便利な子育て世代向け
墨俣エリア	約12万～16万円	岐阜市にも近い自然豊かな地域
上石津エリア	約2万～4万円	広大な土地で田舎暮らしを実現

① 利便性No.1！活気あふれる街の中心「北東・中央エリア」（推定坪単価：約18万～40万円）

大垣駅を中心とする、まさに市の心臓部といえるエリアです。

JR・養老鉄道・樽見鉄道の3路線が利用でき、交通の便は市内でもっとも充実しています。

駅直結の「アクアウォーク大垣」をはじめ、商業施設や市役所、大学や短大なども集まる文教地区でもあるため、いつも活気にあふれているのが魅力ですね。

生活のあらゆる面で利便性が高いため、需要が安定しており、資産価値が落ちにくいというメリットがあります。

ただ、その分、坪単価は市内で最も高くなる傾向にあります。

特に駅に近い場所では価格が大きく上がり、希望の広さの土地を見つけるのが難しい場合も。

固定資産税などの維持費も、他のエリアより高くなることは心づもりしておきましょう。

② 歴史と落ち着き。穏やかな暮らしの「赤坂・西部エリア」（推定坪単価：約12万～15万円）

旧中山道の宿場町「赤坂宿」の面影が残る、歴史と落ち着きのあるエリアです。

JRの美濃赤坂駅・荒尾駅があり、東海環状自動車道の大垣西ICにも近く、車でのアクセスも良好。

都会の喧騒から少し離れて、穏やかに暮らしたいご家族にはぴったりの場所ではないでしょうか。

比較的落ち着いた価格帯で土地を探しやすく、静かな住環境が手に入りやすいのが嬉しいポイント。

ただ、中心市街地に比べると日々の買い物ができる場所は限られてくるかもしれません。

③ 車移動が中心なら。のびのび子育て「南部エリア」（推定坪単価：約5万～15万円）

名神高速道路の大垣ICが近く、車での移動をメインに考えるご家庭には非常に便利なエリアです。

「浅中公園」のような大きな運動公園もあり、お子様をのびのび育てたい世代にも人気がありますね。

大垣駅や養老町へのアクセスも良く、探してみると手頃な価格で広い土地が見つかる、なんてことも。

養老鉄道が主な公共交通機関となるため、電車での移動が中心の方には少し不便に感じる場面もあるかもしれません。

また、場所によっては工業地帯が近いこともありますので、現地の雰囲気はしっかり確認しておきましょう。

④ 予算を抑えてゆとりを実現「墨俣エリア」（推定坪単価：約12万～16万円）

市の東側に位置し、長良川に面したのどかな風景が広がるエリアです。

有名な「墨俣一夜城」の桜並木など、自然や歴史を感じられるスポットも豊か。

坪単価も比較的落ち着いているため、土地の予算を抑えて、その分建物にお金をかけたい、という選択がしやすい場所といえます。

岐阜市にも隣接しているので、そちらに職場がある方にも選ばれていますね。

ただ、エリア内に鉄道の駅はないため、移動は車が中心の生活になります。

⑤ 憧れのカントリーライフを「上石津エリア」（推定坪単価：約2万～4万円）

面積の多くを山林が占める、自然の豊かさが最大の魅力。

まさに「カントリーライフ」を実現したいご家族のためのエリアです。

圧倒的な坪単価の安さで、広大な土地を手に入れられる可能性も。移住者向けの支援に力を入れているのも心強いですね。

その分、生活の利便性は他のエリアに大きく劣ります。

買い物や行政サービスなどは、基本的に市の中心部まで出向く必要があり、車は一人一台が必須のライフスタイルになるでしょう。

知っておきたい大垣市の魅力と土地探しのポイント

エリアごとの特徴がわかったところで、次はもう少し視野を広げて、「大垣市」という街そのものについて見ていきましょう。

この街で暮らす魅力と、大垣市だからこそ土地探しで気に掛けておきたいポイントを解説します。

アクセス良好、子育てにも優しい。大垣市で暮らす3つの魅力

岐阜県で2番目の人口を誇る大垣市は、利便性と豊かな自然が調和した、暮らしやすい街です。

主な魅力として、以下の3つが挙げられます。

• 名古屋・岐阜へのアクセスの良さ
• 「水の都」ならではの豊かな自然と文化
• 充実した子育て支援制度

交通アクセスの良さ

JR大垣駅からは名古屋まで快速で約30分、岐阜へも約15分と通勤・通学に便利です。

また、名神高速道路のインターチェンジもあり、車での遠出もしやすいのが特徴です。

豊かな水と、その恩恵

「水の都」として知られる大垣市は、豊富な地下水のおかげで水道料金が安く、家計に優しいのが嬉しいポイント。

おいしい水が育んだ歴史や文化、グルメも暮らしに彩りを与えてくれます。

ただし、その一方で水害への備えも大切になります。

手厚い子育て支援

高校卒業まで医療費が無料になる制度をはじめ、子育て世帯への経済的サポートが充実しています。

待機児童が少なく、商業施設や公園も多いことから、子育てしやすい環境だといえるでしょう。

より詳しい大垣市の住みやすさについては、こちらの記事で買い物環境や治安、先輩移住者の声なども含めて詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。

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後悔しないために。大垣市での土地探し、3つのチェックポイント

魅力あふれる大垣市ですが、土地選びで後悔しないためにも、この地域ならではの土地探しのチェックポイントも3つ、見ていきましょう。

• 「駅近の利便性」と「郊外のゆとり」、どちらを優先するか
• 「ハザードマップ」は必ず自分の目で確認する
• 「今」だけでなく「未来」の開発計画もチェックする

「駅近の利便性」と「郊外のゆとり」、どちらを優先するか

前述のとおり、大垣市は中心部と郊外で暮らしのスタイルが大きく違います。

「通勤時間は絶対に譲れない」「いや、子どもがのびのび遊べる広い庭が欲しい」など、ご自身の家族にとっての優先順位を明確にし、どちらのライフスタイルが合っているかをじっくり考えましょう。

「ハザードマップ」は必ず自分の目で確認する

水の恵みは、時に水害リスクと隣り合わせです。

大垣市が公開している洪水ハザードマップを必ず確認し、検討している土地が浸水想定区域に入っていないか、入っている場合はどの程度のリスクがあるのかを事前に把握しておきましょう。

「今」だけでなく「未来」の開発計画もチェック

「今は静かだけど、将来大きな道路ができる計画はないか」「近くに新しい商業施設ができる予定はないか」。

市のホームページなどで公開されている「都市計画図」を見ることで、その土地の未来の姿をある程度予測できます。

例えば、近年整備が進む東海環状自動車道が全線開通すれば、交通の利便性が大きく向上し、土地の価値に影響を与える可能性も。

現在の状況だけでなく、10年後、20年後の街の変化も想像しながら土地を選ぶ視点を持ちましょう。

あなたの家族に合うのはどこ？３つのポイントで選ぶ大垣市エリア

「いろいろな情報は分かったけど、結局、私たちにはどこが合っているの？」

そんな声にお応えして、ここからはファイナンシャルプランナー（FP）の視点から、先ほどご紹介した5つのエリアの特徴と最新の価格感を踏まえ、ご家族の価値観に合わせた大垣市の推奨エリアを3タイプ、具体的にご紹介します。

① メリハリ派のあなたへ。土地の予算を抑え、建物や暮らしにこだわりたいなら「南部エリア」「上石津エリア」

土地の予算は上手に抑えて、その分、建物のグレードやインテリア、将来のための資金にしっかりお金をかけたい。

そんな「メリハリ」を大切にするあなたには、南部エリアや上石津エリアを検討してみてはいかがでしょうか。

坪単価は南部エリアで約5万～15万円、上石津エリアなら約2万～4万円と、非常に広い選択肢の中から手頃な土地を探せる可能性があります。

特に南部エリアは、探してみると「こんな良い場所がこの価格で？」という掘り出し物に出会えるかもしれません。

もちろん、価格が手頃な分、場所ごとの条件はしっかり調べる必要があります。

南部エリアではハザードマップの確認、上石津エリアでは水道などのインフラ状況の確認は特に重要です。

そうした点をクリアできれば、土地の予算を大きく抑えられるエリアです。

② バランス派のあなたへ。価格と暮らしやすさの両立なら「墨俣エリア」「赤坂・西部エリア」

「中心部ほどの利便性はいらないけど、不便すぎるのは困る」

「静かな環境と、ある程度の利便性の両方が欲しい」

そんな「バランス派」のあなたには、墨俣エリアや赤坂・西部エリアがしっくりくるかもしれません。

坪単価は墨俣エリアで約12万～16万円、赤坂・西部エリアで約12万～15万円と、価格帯が近く、安定した住環境が魅力です。

墨俣エリアは岐阜市へのアクセス、赤坂・西部エリアは歴史ある落ち着いた街並みと、それぞれに個性があり、ご家族の好みに合わせて選べますね。

突出して便利なわけではないけれど、日々の暮らしに大きな不満を感じることも少ない。

そんな「ちょうどいい」暮らしを求めるご家族にとって、きっと満足度の高い選択肢となるはずです。

③ 利便性・資産価値を重視するなら「北東・中央エリア」

「毎日の通勤や買い物の利便性は絶対に譲れない」

「せっかくの大きな買い物だから、将来的な資産価値も大切にしたい」。

そんな「未来志向派」のあなたには、やはり北東・中央エリアがもっともおすすめです。

坪単価は約18万～40万円と高価格帯ですが、交通・商業・教育のすべてが揃う市内随一の利便性は、他には代えがたい価値があります。

特に大垣駅周辺は需要が安定しているため、将来的に資産価値が大きく下がる心配が少ないのも、FP視点からの大きな安心材料です。

初期投資は大きくなりますが、それを上回る日々の暮らしやすさと、未来への安心感というリターンが期待できるエリアです。

10年後、20年後の家族の財産となるような土地を選びたいご家族に、ぜひ検討していただきたいですね。

土地探しを成功に導く、3つのポイント

さて、あなたご自身の家族はどのタイプに当てはまりそうでしょうか。

エリアの方向性が見えてきたら、いよいよ具体的な行動ステップです。

最後に、土地探しをゴールまで成功させるために、FPとしてお伝えしたい3つの大切なことをお話しします。

1. まずは「我が家の総予算」をライフプランから考える

もっとも重要なのが、家づくり全体の予算を最初に決めることです。

土地の価格に気を取られ、「土地にお金をかけすぎて理想の家が建てられなかった…」という失敗は絶対に避けなければなりません。

まずは、お子さんの教育費や老後の資金など、ご家族の将来の計画（ライフプラン）をシミュレーションし、住宅にかけられる「総予算」を算出しましょう。

その総予算の中から、「土地にはいくらまで」という上限を決める。この順番が鉄則です。そうすることで、魅力的な土地が現れても冷静に判断でき、予算オーバーを防ぐことができます。

2. 必ず現地へ。五感で「暮らしのイメージ」をつかむ

ネットや資料の情報だけで土地を決めるのは危険です。

必ず、時間帯や曜日を変えて何度も現地に足を運びましょう。

• 平日の朝夕：通勤ラッシュ時の交通量や、電車の音は？
• 夜：街灯は十分か、不審な点はないか？
• 休日：近所の人の様子や、子どもの遊び声は？

ご家族と一緒にその土地を歩き、「ここでどんな生活を送りたいか」を具体的に想像してみてください。

その肌感覚こそが、データだけでは分からない、あなたにとっての「住みやすさ」を測る大切な指標になります。

3. 不安な時は専門家と「未来の家計」をシミュレーション

予算計画や現地調査を進める中で、「本当にこのローン返済で大丈夫かな？」「私たちの選択は間違っていないかな？」といった不安は必ず出てくるものです。

そんな時は、一人で抱え込まず、ぜひ私たちのような住宅購入と資金計画の専門家にご相談ください。

FPは、中立的な立場からあなたの家計を診断し、将来を見据えた無理のない資金計画を一緒に考えます。

「注文住宅の相談窓口 大垣店」では、FP資格を持つスタッフが無料でご相談を承り、あなたの家族だけのキャッシュフロー表を作成することもできます。

「プロに相談して、将来へのモヤモヤが晴れた」というお声もたくさんいただいています。

まとめ：最高の土地選びが、最高の未来へつながる

大垣市での土地探し、たくさんの情報に触れて、期待と同時に少しの不安も感じていらっしゃるかもしれませんね。

でも、ご安心ください。最高の土地と出会うために大切なポイントは、実はとてもシンプルです。

これから始まる土地探しが、もっと楽しく、もっと確かなものになるように、最後に3つの大切なポイントを一緒におさらいしましょう。

土地選びは、新しいお家での暮らし、ひいてはご家族の未来そのものをかたちづくる、本当に大切な時間です。

だからこそ、迷ったり悩んだりするのは当然のこと。

もし少しでも不安や疑問を感じたら、「こんなこと聞いてもいいのかな？」なんて思わずに、どうぞお気軽に私たちにご相談ください。

「注文住宅の相談窓口 大垣店」では、FP資格を持つプロが、あなたの最高の家づくりを、心を込めてお手伝いすることをお約束します。